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　　随着房地产市场的逐步回暖✿★，近期多地土拍市场频现地王✿★。从上海到成都✿★、再到广州PG电子(中国)官方网站✿★、杭州等地✿★，优质地块的出让成为了市场的焦点✿★，也吸引了众多房企的激烈争夺✿★。

　　10月22日✿★，杭州上城区一宗地块成为市场关注的焦点我的皇后好妖娆✿★，地块位于上城区钱江新城二期✿★，也是板块内最后一块限价宅地✿★。该地块在经过77轮竞价后✿★，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获我的皇后好妖娆✿★，成交金额约34.22亿元✿★，溢价率28.55%✿★，折合成交楼面价50717元/平方米我的皇后好妖娆✿★，一举超过杭州此前的宅地单价纪录✿★，成为杭州新的单价地王✿★。

　　在此之前✿★，上海也迎来了一场激烈的土拍✿★。上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块未拍已经锁定全国最高单价地块身份✿★，该地块起始总价36.96亿元✿★，起始楼板价10.08万元/平方米✿★，共吸引了7家房企参与角逐✿★。该地块经过78轮竞价触及最高限价48.048亿元后✿★，最终由绿城以131045元/平方米的楼板价摘得✿★，一举成为全国新的单价地王✿★。

　　更早前✿★，在今年3月的土拍中✿★，绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块✿★，成交楼面价高达65022元/平方米✿★，成功刷新苏州的单价“地王”纪录✿★。

　　从拿地策略看✿★，一二线城市一直是绿城关注的重点✿★。绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强在今年8月召开的中期业绩沟通会上提及✿★，在拿地策略上✿★，公司高度聚焦一线或者强二线城市✿★，这些城市的地货比偏高✿★，一定程度上造成毛利率相对偏低✿★。但是这些区域对项目的安全性及抗风险能力很高我的皇后好妖娆✿★，在目前行业下行的背景下保障了公司的生存与发展✿★。

　　除了杭州和上海✿★，其他热点城市在近期也纷纷出现了地王PG电子(中国)官方网站✿★。在今年9月广州的土地拍卖活动中✿★，保利发展力敌中海✿★、越秀✿★，以117.55亿元斩获广州天河区南方面粉厂地块✿★，该地块溢价率超33%✿★，成为广州土拍楼面价第二高的地块✿★，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录✿★。

　　彼时✿★，保利发展回应✿★，此宗地是中央“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿地块✿★，保利发展作为央企✿★，第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处我的皇后好妖娆✿★，致力以实际行动促进行业稳健高质量发展我的皇后好妖娆✿★，此次拍地也是传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回归✿★。

　　此外✿★，国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热点城市的土地拍卖活动中✿★。今年的9月20日✿★，贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企✿★，以10.76亿元✿★、折合成交楼面价达27300元/平方米拿下成都锦江区金融城三期H12地块✿★。这一楼面价超越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块✿★，刷新了成都楼面地价纪录✿★。

　　58安居客研究院院长张波表示✿★，从近期部分一二线城市的高溢价土地来看✿★，无一例外都是核心地段的优质地块✿★，这是出现地王的基础PG电子(中国)官方网站✿★，并且不少地块属于区域传统意义上的高端住宅聚集板块✿★，市场的关注度PG电子(中国)官方网站✿★、房价的支撑力度强✿★，都对地块热度提升起到重要作用✿★。

　　在张波看来PG电子(中国)官方网站✿★，新地王的不断出现预示着房企对未来市场信心的提升PG电子(中国)官方网站✿★，敢于出手拿地✿★，并且对于优质地块的渴求度更高✿★，这本身也是在淘汰率不断提升的房地产市场下✿★，寻找更多的确定性✿★，虽然这些地王单价的确达到一个新高度✿★，但楼板价在当下市场依然有着较强的竞争力实验设备✿★，✿★，也更有可能达到一定利润率的保证✿★。另一方面✿★，部分民企在当下市场下也积极进入到土拍市场pg电子首页✿★，✿★，也在一定程度上说明大部分房企并没有选择“躺平”✿★，而是在市场压力持续的环境下✿★，选择更好的地块✿★，建造更为优质的产品来赢得市场✿★，并在竞争中取得更好的成绩✿★。

　　根据中指研究院发布的《2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》✿★，从新增货值来看我的皇后好妖娆✿★，保利发展✿★、绿城中国和建发房产位列前三✿★。从重点城市拿地金额TOP10房企来看✿★，央企国企仍是主力pg电子官方网站✿★，✿★，民企也在重点深耕区域补充土储✿★。保利发展✿★、中海地产✿★、中建壹品✿★、中国中铁等在多个重点城市广泛布局✿★，央国企仍保持较高参与度✿★，绿城中国✿★、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储✿★，一些区域性房企也深耕重点城市增加土地储备✿★。

　　中指研究院分析师孟新增提到✿★，后续土拍分化现象仍将持续✿★。部分核心城市土拍热度较高✿★，成都✿★、广州✿★、深圳地块相继拍出较高溢价✿★，与之相对的是✿★，南京✿★、苏州✿★、天津✿★、无锡等地土拍情绪仍较低✿★，出让地块普遍为底价PG电子(中国)官方网站✿★。其认为pg电子平台✿★，✿★，短期来看PG电子(中国)官方网站✿★，土拍分化现象仍将持续✿★，未来如果市场销售能够在政策带动下逐渐企稳✿★，核心城市土拍情绪或将继续温和修复✿★，但全国土拍预计仍在低位✿★。